Парцелът се отличава с ключово предимство, влязъл в сила ПУП-ПРЗ, което съществено намалява времето за старт и позволява бърза и поетапна реализация на бъдещия жилищен проект. Имотът предлага възможност за развитие на нискоетажен жилищен комплекс от Maisonette апартаменти и къщи с максимално допустимо РЗП до 12 400 кв.м.

На фона на динамичната пазарна среда и нарастващата селективност при инвестициите в недвижими имоти, на пазара се появява възможност за нов проект с ясно изразен потенциал, жилищна концепция Maisonette апартаменти, разположена само на 10–12 минути от Варна.

Стабилен модел с отчетлива доходност

Финансовият модел на BENKOVSKI HILLS е разработен с консервативни допускания и ясно дефиниран base case. При базов сценарий проектът демонстрира чудесна възвръщаемост.

Градоустройствените параметри и локацията позиционират проекта като атрактивна възможност за инвеститори, търсещи балансирано съотношение между риск и доходност.

ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИДЕЙНАТА КОНЦЕПЦИЯ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ НА ПАРЦЕЛА

• Нискоетажно застрояване – простор, природа и уединение
• Maisonette жилища – 100–200 м², с двор и две нива
• Паркова среда – централен парк, езерце, детски площадки и алеи
• Сигурност – контролиран достъп и видео наблюдение
• Близост до Варна – 15 мин. до центъра, 10 мин. до морето
• Паркоместа – 2 на жилище

МАКСИМАЛНО РЗП: 12 400 м²
• Maisonette жилища: около 10 000 м² (80%), 50–54 бр.
• Самостоятелни къщи: около 2 400 м² (20%), 8–10 бр.
• Средна РЗП на жилище: 100–200 м²
• Плътност: нискоетажно, ниска плътност
• Озеленена площ: над 60% от терена

Продукт, отговарящ на устойчива пазарна ниша

Бъдещата концепция е насочена към сегмент, който в последните години демонстрира устойчива активност – купувачи, търсещи жилище извън градската среда, но с бърз достъп до нея.

Това са домакинства със стабилни доходи, дългосрочна визия за собствено ползване, по-ниска чувствителност към краткосрочни пазарни колебания

Изследванията показват, че именно този тип клиенти остават най-слабо засегнати от моментни спадове или колебания на пазара, което прави продукта по-устойчив във времето.

Локация, концепция и пазарна логика

Проектът съчетава няколко ключови предимства:

1. близост до Варна, но извън натоварена градска среда
2. ниска плътност на застрояване (до 25%) и високо озеленяване (мин. 60%)
3. възможност за гъвкава архитектурна концепция и фазиране
4. продукт, който отговаря на нарастващото търсене на пространство, природа и качество на живот

Пазарните тенденции в региона ясно показват увеличаване на интереса към подобен тип проекти, особено в контекста на твърде бързо нарастващите цени на апартаментите в града.

В условията на по-внимателен и анализиращ пазар, парцела се откроява с комбинация от:

1. регулационна готовност
2. справедлива цена 
3. ясен финансов модел на инвестицията
4. възможна реализация на атрактивна жилищна концепция за Maisonette апартаменти 

Това го прави реалистична и балансирана инвестиционна възможност.

Заинформация: Д. Ганев 0896698708