През последните години пазарът на жилища постепенно променя своята логика. Ако допреди десетилетие основният избор беше между апартамент в града и самостоятелна къща извън него, днес все по-ясно се оформя трети основен сегмент - нискоетажни жилищни комплекси с maisonette жилища и ограничен брой самостоятелни къщи, изградени в паркови крайградски общности.

Този модел вече е добре познат в Западна Европа и постепенно навлиза и в България. За инвеститорите това е един от най-перспективните формати за развитие през следващите години.

Какво представлява този продукт?

Това не са класически редови къщи. Не са и стандартни жилищни блокове.

Става дума за двуетажни или триетажни апартаменти (Maisonette Apartaments) с площ между 100 и 200 кв.м, разположени в малки сгради за две или три семейства.

Всеки собственик получава:

• самостоятелен вход;
• собствен двор или голяма градина;
• две или три нива;
• усещане за къща;
• значително по-ниски разходи за поддръжка;
• повече зелени площи;
• повече лично пространство.

Практически това е комбинация между удобството на апартамента и качеството на живот в къща.

Защо инвеститорите започват да търсят точно такива проекти?

1. По-широк кръг потенциални купувачи

Самостоятелната къща остава мечта за много семейства, но високата цена често ограничава пазара.

Maisonette жилищата създават значително по-достъпна алтернатива. Така един инвеститор достига едновременно до:

• семейства с две деца;
• млади професионалисти;
• хора, работещи дистанционно;
• българи, връщащи се от чужбина;
• чуждестранни купувачи;
• хора в предпенсионна възраст;
• пенсионери, които продават големия си градски апартамент.

2. Значително по-добро използване на земята

При еднофамилните къщи земята се използва сравнително неефективно. Maisonette концепцията позволява:

• повече жилища;
• повече РЗП;
• по-добра възвръщаемост;
• повече зелени площи;
• по-ниска инфраструктурна себестойност на жилище.

Това директно повишава възвръщаемостта на инвестицията.

3. Купувачите плащат за начина на живот

Все повече хора желаят жилището им да предоставя едновременно спокойствие, сигурност, парк, близост до природа, чист въздух, детска среда, общност, лесно паркиране. Неща, които дават най-висока добавена стойност.

Защо този модел е по-добър от класически апартамент?

И защо е по-добър от самостоятелна къща?

Самостоятелната къща означава: по-висока покупна цена, повече земя, по-скъпа поддръжка, повече разходи, повече време.

Maisonette жилището предлага близо 90% от предимствата на къщата при значително по-нисък бюджет.

Кои са най-перспективните купувачи?

Млади семейства

Те търсят безопасност, детски площадки, зелени площи, възможност децата да играят навън и общност със сходни семейства.

Хора между 50 и 70 години

Това е една от най-бързо растящите групи. Много собственици продават голям апартамент, стара къща или наследствен имот и започват да търсят спокойствие, природа, сигурност, минимална поддръжка, добър достъп до града.

Работещите дистанционно

След пандемията този сегмент продължава да расте. За тях вече не е необходимо жилището да бъде на 10 минути пеша от офиса. Много по-важни стават качеството на живот, гледките, собственото работно пространство и добрата интернет свързаност.

Има ли успешни примери?

Макар че у нас този тип проекти все още са сравнително малко, интересът към тях расте.

В България подобни концепции се реализират около:

• София (районите Бистрица, Панчарево, Лозен, Банкя);
• Пловдив (Марково, Белащица);
• Бургас (Поморие, Равда, Ахелой, Маринка, Твърдица, Ветрен).

В Румъния подобни нискоетажни комплекси около Букурещ отбелязват силен ръст през последните години, а в Хърватия и Словения този тип жилищни общности постепенно се превръщат в предпочитан модел за семейства с по-високи доходи.

Защо районът на Варна е особено подходящ?

Варна е сред градовете с най-силно търсене на крайградски жилища. Причините са очевидни:

• недостиг на качествени парцели в града;
• добри доходи на гражданите;
• нова инфраструктура в комплекса;
• възможност за целогодишно обитаване;
• интерес както от български, така и от чуждестранни купувачи.

Това създава предпоставки за успешна реализация на добре планирани нискоетажни жилищни комплекси.

Нашето предложение

В момента предлагаме за инвестиция парцел в с. Бенковски, само на около 15 минути от центъра на Варна, с влязъл в сила ПУП и потенциал за максимално РЗП от 12 400 кв.м.

Разработваме нова концепция Maisonette Village & Low-Density Residential Community, която комбинира:

• maisonette жилища с площ 100–200 кв.м;
• ограничен брой самостоятелни сгради;
• централна паркова зона;
• високо озеленяване;
• контролиран достъп;
• ниска плътност на застрояване;
• възможност за поетапна реализация чрез модела Sale Before Build.

Тази концепция съчетава по-високо качество на живот за бъдещите собственици с по-добра доходност и по-нисък инвестиционен риск за предприемача.

За инвеститори, които търсят проект с висок потенциал, добра локация и възможност за изграждане на устойчив жилищен продукт, това е възможност, която заслужава сериозно внимание.