Европейската комисия подготвя нови инструменти за справяне с проблема с достъпността на жилищата в Европа. Сред обсъжданите мерки са възможности за ограничаване на краткосрочното отдаване в райони със сериозен жилищен натиск, както и действия срещу спекулативното търсене на жилища.
Темата беше коментирана в NOVA NEWS от анализатора на имотния пазар Добромир Ганев и адвокат Деян Драгиев.
Европейският проблем: жилищата поскъпват по-бързо от доходите
Според представените от NOVA данни за последните десет години цените на жилищата в ЕС са нараснали с близо 65%, а наемите с почти 22%. Това поставя достъпността на жилищата все по-високо в европейския политически дневен ред.
ЕК вече работи по Affordable Housing Act. Предвижда се определянето на районите с жилищен натиск да се основава на обективни показатели, сред тях съотношението цена/доход, динамиката на населението и съотношението между търсенето и предлагането. Обсъждат се инструменти като количествени ограничения върху краткосрочното отдаване, но мерките трябва да бъдат пропорционални, недискриминационни и обосновани с обществен интерес.
Добромир Ганев: Краткосрочните наеми не са основният проблем за България
В интервюто Добромир Ганев обърна внимание на факта, че европейската жилищна политика е значително по-широка от темата Airbnb:
„В плана има 4 стълба с 10 основни действия, а само едно от тях е свързано с краткосрочното отдаване под наем.“
Това е важно разграничение. Европейският план включва и увеличаване на предлагането, по-ефективно използване на необитаваните жилища, социално и достъпно жилищно строителство, облекчаване на процедурите за планиране и разрешаване на строителството и мерки срещу определени спекулативни практики.
Според Ганев българският пазар има различна структура от тази в най-силно засегнатите туристически европейски градове:
„Пазарът в България и достъпността на жилищата най-малко се влияят от краткосрочното отдаване. Твърде малък е процентът на тези жилища - около 7000 имота в четирите основни града.“
Затова прякото пренасяне на мерки, предназначени за градове като Барселона, Париж или Венеция, не би адресирало непременно основните причини за влошената жилищна достъпност в България.
Регулация, да. Но според конкретния местен проблем
Съществен е принципът, заложен в европейския подход: ограниченията да не бъдат автоматични за целия ЕС, а да могат да се прилагат там, където данните доказват сериозен недостиг и проблем с достъпността.
Именно затова бъдещите правила могат да имат много различен ефект върху Барселона, Венеция или Париж и върху София, Пловдив, Варна и Бургас.
Позицията на Добромир Ганев е, че подобни мерки могат да допринесат за по-справедлив и прозрачен пазар, но сами по себе си трудно могат да решат проблема с достъпността на жилищата за младите хора и домакинствата с по-ниски доходи.
За България много по-същественият въпрос е как едновременно да се стимулира предлагането на жилища, да се подобри градската среда и инфраструктурата и да се отчитат големите демографски и икономически различия между отделните населени места.
Ако имате нужда от съвет или информация за пазара, не се колебайте да звъните на 0896698703 или пишете на assistant@foros.bg
Източник: Nova News, Твоят ден
