Брой на вписаните законни и договорни ипотеки
За разлика от сделките, ипотеките спадат значително по-слабо, което означава, че финансирането остава активно, а банките и кредитният пазар не са основният фактор за намалението на броя сделки.
Според Добромир Ганев - управител на Форос, спадът при сделките е основно свързан с факта, че много хора, които бяха планирали покупки за 2026-2027, го направиха "авансово" и излязоха на пазара през 2024 и 2025г., поради притеснение за покачване на цените само поради приемането на България в еврозоната. Това бе нерационално поведение, което "наля масло" на пазара и видяхме как цените жилищата за дълъг период от време се покачваха с двуцифрени стойности.
Другата причина е свързана с притесненията на хората за задълбочаване на геополитическите проблеми и свързаите с това очаквания за енргийни и икономически кризи, цени на горива, както и с вътрешни битови (странно и значимо увеличение на сметки за електричество) и политически проблеми, счита Добромир Ганев.
Пловдив се откроява +8.9% ръст при ипотеките. Големите пазари са стабилни. София, Варна, Бургас са с минимални спадове, кото показва, че няма срив в кредитирането на жилищни имоти.
Лихви и обем на ипотечното кредитиране
Последните данни на БНБ за януари и февруари 2026 г. потвърждават една важна тенденция – липса на съществен натиск върху цената на кредита, въпреки променящата се пазарна среда.
През февруари 2026 г. средният лихвен процент по жилищните кредити се променя незначително и достига 2.47%, като ГПР се повишава минимално до 2.78%. Това показва запазване на изключително добри условия за финансиране, дори в началото на по-умерен пазарен цикъл.
За сравнение, още през януари се наблюдава сходно ниво на лихвите – около 2.46%, без съществена динамика на месечна база
Силен ръст на ипотечния портфейл
Още по-важен сигнал идва от обема на кредитите:
Към края на февруари 2026 г. жилищните кредити достигат 17.299 млрд. евро, което представлява 27.8% ръст на годишна база.
Този темп е почти идентичен с отчетения през януари (27.9%), което ясно показва, че ипотечното кредитиране остава изключително активно, няма оттегляне на банките от пазара, а финансирането продължава да подкрепя сделките
Делът на необслужваните кредити с просрочие над 90 дни в общата сума на кредитите намалява от 1,79% към декември 2024г. до 1,55% към края на декември 2025 г. Нивото при жилищните кредити за същия период се понижава от 0,44% до 0,32%.
Защо няма срив, въпреки забавянето на пазара
Комбинацията от данните води до няколко ключови извода:
1. Лихвите остават исторически ниски
Дори при леко покачване на ГПР, цената на кредита остава на нива, които стимулират търсенето.
2. Банките продължават да бъдат активен участник
Ръстът от близо 28% показва, че банковият сектор не се „дръпва“, а продължава да финансира пазара.
3. Забавянето идва от поведението на купувачите, не от финансирането
Пазарът се охлажда, но не поради липса на кредит, а заради:по-внимателни решения, очаквания за стабилизация и увеличено предлагане.
4. Пазарът преминава към по-зряла фаза
Това е преход от „ускорен растеж“ към „балансирана динамика“
Планирате ли сделка с имот някъде в България? Потърсете екипа на ФОРОС, за да получите професионален съвет, базиран на реални данни и пазарен опит. Пишете или позвънете на контактите тук
