Разликите в стойността между апартаменти и гаражи/паркоместа по градове показват различни етапи на развитие и структура на местните пазари.(вижде разликите в % най-долу)

• Бургас е №1 в % разлика - гаражите са значително по-достъпни спрямо жилищата
• София е №1 по абсолютна разлика, но не и в процентна
• Плевен е най-балансиран пазар
• Пловдив започва да „затваря ножицата“ между двата типа имоти

В София се наблюдава значително по-голям ценови спред. Това може да се обясни с няколко ключови фактора. На първо място, силното търсене на жилища от крайни купувачи и инвеститори, изпреварва темпа на предлагане, което води до по-бързо покачване на цените на апартаментите. В същото време, при гаражите и паркоместата често има по-голяма еластичност на предлагането, включително подземни паркинги в новото строителство, което задържа ръста им. 

В Бургас в последната година предлагането на новозапочнати жилища е най-динамично в страната, което се потвърждава и от данните за най-нисък ръст на цените спрямо останалите големи пазари в страната и това верочтно е води до желание на инвеститорите да предлагат паркоместа и гаражи на по-ниски цени. Освен това в града голяма част от предлагането е извън централните части, а там има по-добри възможности за свободно паркиране.

При градове като Пловдив, Русе и Плевен се наблюдава значително по-малка разлика. Това е индикатор за по-балансиран пазар, при който гаражите и паркоместата играят по-важна роля в общата стойност на имота. Причините са свързани с по-ограничена инфраструктура за паркиране и по-висока зависимост на домакинствата от личен транспорт.

В междинната група попадат Варна, Велико Търново и Стара Загора. Там се виждат умерени разлики, които показва баланс между два модела - инвестиционно ориентирани покупки и такива за удовлетворяване на жилищна нужда.

В обобщение, разликите в тези съотношения се дължат основно на:

• структурата на търсенето (инвестиционно vs. потребителско)

• степента на урбанизация и натиск върху паркирането

• типа и обема и локациите на новото строителство

• локалните навици и транспортна зависимост

Заб. Тези разлики са изчислени на база на средни стойности за градовете и не са подходящи за вземане на решения.

ВАЖНО! Планирате ли сделка с имот някъде в България? Потърсете екипа на ФОРОС, за да получите професионален съвет, базиран на реални данни и пазарен опит. Пишете или позвънете на контактите тук