Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в нов етап – с по-ниска активност, но без съществена промяна в ценовия тренд. Това коментира Добромир Ганев в ефира на Euronews, като подчерта, че наблюдаваният спад в сделките е логично развитие след силната 2025 година.
Целият разговор в предаването PRIMETIME гледайте тук
През първите месеци на 2026 г. броят на сделките намалява с около 17.4% на годишна база, което е резултат от изтеглено търсене в предходния период. Много купувачи са взели решения по-рано, водени от очаквания за поскъпване.
След рекордната 2025 г. пазарът преминава към по-нормални нива на активност. Намалението на сделките е по-скоро корекция, а не начало на негативен цикъл.
Един от ключовите фактори е липсата на достатъчно имоти на пазара. Инвеститорите реагират предпазливо, като в София например новото строителство е намаляло с около 25%.
Въпреки по-ниската активност, не се очаква рязко поевтиняване. Исторически пазарът е показвал, че е възможно спад на сделките да върви паралелно с устойчиви или дори растящи цени.
Най-същественият извод е свързан с достъпността. През последните години тя се влошава осезаемо, като по оценка на Добромир Ганев спадът достига около 20% за година и половина в големите градове.
Какво означава това за пазара? Комбинацията от растящи цени, ограничено предлагане и по-внимателни купувачи води до нов тип пазар – по-бавен, но не и по-евтин.. В тази среда: сделките се реализират по-трудно, преговорите стават по-дълги качеството и правилното позициониране на имота стават решаващи.
Пазарът на имоти в България не се охлажда заради слабост, а заради изчерпване на ускорения растеж от последните години.
Истинското предизвикателство остава друго - влошаващата се достъпност, която постепенно се превръща в ключов фактор за развитието на сектора.
Източник: Euronews Bulgaria, Primetime
ВАЖНО! Планирате ли сделка с имот някъде в България? Потърсете екипа на ФОРОС, за да получите професионален съвет, базиран на реални данни и пазарен опит. Пишете или позвънете на контактите тук
