Управляващите заговориха за актуализация на данъчните оценки

Темата за местните данъци върху недвижимите имоти отново излезе на дневен ред. Според информация, публикувана от Investor.bg, управляващите обсъждат актуализация на данъчните оценки на имотите още през тази година като част от по-широка реформа, свързана с финансовата децентрализация на общините. Обсъждат се и идеи за по-високо облагане на притежаването на повече от едно жилище. 

Трябва да отбележим, че към моментна няма никаква информация за размера на един бъдещ налог за повече от едно жилище, или пък какъв ще е процентът увеличение на данъчните оцени. 

Темата не е нова. Данъчните оценки в България от години изостават значително от реалните пазарни стойности на имотите, особено в големите градове и курортните райони. Именно поради тази причина периодично се поставя въпросът дали съществуващият модел е справедлив и доколко отразява реалната стойност на притежаваното имущество. През ноември Добромир Ганев - управител на Форос за пореден път сподели своята поиция пред БТА: "Повишаването на данъчните оценки би трябвало да стане плавно през следващите години, като парите се ползват целево от местните власти за подобряване на средата".

Защо се обсъжда подобна промяна?

Основният аргумент е, че местните власти разполагат с ограничени собствени приходи, докато разходите за инфраструктура, транспорт, социални услуги и поддръжка на градската среда непрекъснато нарастват.

От Националното сдружение на общините настояват от години за актуализация на данъчните оценки и по-голяма финансова самостоятелност на общините. Темата е част и от препоръките на Европейската комисия към България за подобряване на ефективността на данъчната система.

Какво може да се промени?

Към момента няма внесен конкретен законопроект, но от публичните изказвания могат да се очертаят няколко възможни посоки:

• актуализиране на данъчните оценки;
• обвързване на оценките с по-реалистични пазарни показатели;
• по-високо облагане на второ, трето и следващи жилища;
• изграждане на национална система за проследяване на собствеността между различните общини;
• промени в начина на определяне на такса смет.

Какво означава това за собствениците?

За собствениците на едно основно жилище ефектът вероятно ще бъде ограничен, ако бъде приложен модел с по-благоприятно третиране на основното местоживеене.

По-различна може да бъде ситуацията при:

• собственици на няколко жилища;
• инвеститори с портфейли от имоти;
• собственици на ваканционни жилища;
• лица, които държат необитаеми имоти за дълъг период от време.

При подобен сценарий годишните разходи за притежание могат да нараснат осезаемо, особено ако бъде въведен прогресивен модел на облагане.

Ще повлияе ли това на пазара на имоти?

Зависи от размерът на бъдещия данък и от това с колко ще бъдат увеличени данъчните оценки. На този етап е малко вероятно евентуалното увеличение на имотните данъци да предизвика сериозни сътресения на пазара.

Причините са няколко:

Първо, дори след евентуална актуализация България ще остане сред държавите с едни от най-ниските данъци върху недвижимите имоти в Европейския съюз.

Второ, към момента за повечето домакинства годишният данък представлява сравнително малка част от общите разходи по притежание на жилище.

Трето, основните фактори, които движат пазара, остават доходите, заетостта, достъпът до ипотечно финансиране, демографските процеси и обемът на новото строителство.

По-силен ефект може да се наблюдава върху инвестиционните покупки и притежаването на множество жилища с инвестиционна цел, включително имоти "втори дом".

Какво трябва да направят собствениците?

На този етап няма основания за прибързани решения.

По-разумният подход е:

• да се следят конкретните законодателни предложения;
• да се анализира структурата на притежаваните активи;
• да се планират бъдещите разходи по собствеността;
• да се оценява доходността на инвестиционните имоти след всички данъци и такси.

Както често се случва, най-важни ще бъдат детайлите в бъдещите текстове, а не първоначалните политически намерения.

Основни изводи

• Обсъжда се актуализация на данъчните оценки на имотите.
• Възможно е по-високо облагане на второ и следващи жилища.
• Основното жилище вероятно ще бъде третирано по-благоприятно.
• Не се очаква драматичен ефект върху пазара на имоти.
• Инвеститорите и собствениците на повече имоти трябва внимателно да следят развитието на темата.