Цените на жилищата в големите градове: Ръст има. Скоростта пада.
Данните на НСИ за четвъртото тримесечие на 2025 г. за шестте най-големи града в България показват годишен ръст на цените, но забавяне на тримесечна база.
На годишна база пазарът остава във възходяща фаза, като увеличението на цените се движи в диапазон около 10–15% (само Стара Загора показва ръст над 15%), което потвърждава силното търсене през последните години.
В същото време, на тримесечна база се наблюдават минимални промени, включително и леки спадове, както е видно например при София (-0.8%).
Пазарът продължава да поскъпва устойчиво, което е резултат от натрупано търсене, ограничено предлагане и силна активност през 2024–2025 г., но налице е забавяне на краткосрочната динамика
Индекс на цените на жилищата (ИЦЖ)
IV тримесечие 2025 г. (спрямо същото тримесечие на 2024 г., %)
|
Град |
Общ ИЦЖ (%) |
Нови жилища (%) |
Съществуващи жилища (%) |
|---|---|---|---|
|
София |
+12.7 |
+11.3 |
+14.0 |
|
Пловдив |
+8.6 |
-0.8 |
+16.8 |
|
Варна |
+15.1 |
-1.0 |
+23.4 |
|
Бургас |
+13.1 |
+7.3 |
+17.6 |
|
Русе |
+4.4 |
н.д. |
+5.2 |
|
Стара Загора |
+19.8 |
+10.5 |
+23.3 |
Тримесечните изменения са около между -1 и 8%: София и Русе показват спад, Стара Загора и Бургас са най-динамични пазари, Варна показва разминаване, като се вижда спад при ново строителство, а ръст при старото. Данните показват, че съществуващите жилища растат по-силно в повечето градове.
Индекс на цените на жилищата (ИЦЖ)
IV тримесечие 2025 г. (спрямо предходното тримесечие, %)
|
Град |
Общ ИЦЖ (%) |
Нови жилища (%) |
Съществуващи жилища (%) |
|---|---|---|---|
|
София |
-0.8 |
-0.1 |
-1.4 |
|
Пловдив |
+1.4 |
+1.3 |
+1.4 |
|
Варна |
+1.7 |
-2.7 |
+3.6 |
|
Бургас |
+4.4 |
+0.1 |
+7.7 |
|
Русе |
-1.7 |
н.д. |
+1.9 |
|
Стара Загора |
+7.2 |
+9.6 |
+6.4 |
След период на ускорено поскъпване, данните показват влизане в етап на нормализация, при който очакваме цените да се стабилизират с темпове на ръст 5-10% на годишна база (ако геополитическите проблеми не се задълбочат)
Както и в предходни периоди, съществуващите жилища в много случаи отчитат по-силен ръст, което е индикатор за ограничено предлагане на готов продукт.
Комбинацията от високи годишни ръстове, забавяне на тримесечна база и намаляващ брой сделки очертава по-малко динамична фаза на пазара, но все още с ръст на цените.
Това означава по-дълги преговори, по-внимателни купувачи, по-голямо значение на правилната оценка.
ВАЖНО! Планирате ли сделка с имот някъде в България? Потърсете екипа на ФОРОС, за да получите професионален съвет, базиран на реални данни и пазарен опит. Пишете или позвънете на контактите тук
